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二手房怎么装修?

时间:2017-12-15 14:26 来源:济南城市人家装饰 作者:xuying 人气:
比起新房来说,旧房、二手房的装修更为繁琐,难度也更大。因为二次装修涉及到拆改和房间的主体结构、水电路的改造等,其中的每一个环节都需要认真对待,无论是施工还是设计都会花费更多心思。那么旧房、二手房到底应该怎么装,需要注意哪几点,才能让房子既拥有超高颜值又不必花费太多成本就能满足当下生活的需求

  比起新房来说,旧房、二手房的装修更为繁琐,难度也更大。因为二次装修涉及到拆改和房间的主体结构、水电路的改造等,其中的每一个环节都需要认真对待,无论是施工还是设计都会花费更多心思。那么旧房、二手房到底应该怎么装,需要注意哪几点,才能让房子既拥有超高颜值又不必花费太多成本就能满足当下生活的需求?
 

 

  1、二手房装修最常见遗憾 

  
  以下三点在装修二手房的过程中常有:
 

  墙面不铲除
 

  在装修二手房的时候,很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除,这为以后的使用埋下了很多的麻烦。
 

  水电不改造
 

  二手房的使用时间比较长,房屋的电路、水管线路比较旧,装修时,一定要对原有的水路进行检查,二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象,建议彻底改造,重新布局。
 

  防水不检验
 

  购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况,与检验其他地方相比,检验二手房的防水情况相对要困难些,购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。

  

 

  2、二手房应该如何装修? 

  
  二手房、旧房装修是一个系统工程,装修中,譬如水电改造、隐蔽工程等装修项目都需要特别注意。如何装好二手房,的确是一门“学问”。下面就跟随小编一起了解一下,二手房怎么装才能不留遗憾。
 

  明确拆除任务很关键
 

  step1:承重墙坚决不能拆
 

  二手房很多在装修时,想要把格局重新修改,让空间更实用。但是一定要记住,承重墙坚决不能拆。承重墙是房屋的承重主体,关系着结构的稳定性,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。
 


 

 

  step2:三“面”改造必不可少
 

  装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理。
 

 

  城市人家提醒主要修补内容:包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙,还是拆了吧。这不仅仅影响美观,还对人体有危害。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
 

  水电路要科学改造
 

  step1:水路改造如同疏通血管
 

  二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,经过多年使用生锈腐烂,并形成很重的水碱,影响业主饮水质量,在施工中必须将其全部更换。目前普遍应用质量比较好的是意大利拓乐的PP-R管。在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。切记这点是必须要换的。
 

 

  step2:电路不改造是很致命
 

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线,以免引发安全事故。电路改造关乎整个家庭的生命安全,各位业主在材料质量上一定要严把关,推荐使用行业内安全系数最高的普睿司曼电线。另外,对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
 

 

  隐蔽工程莫忽略
 

  目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为隐蔽工程?施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。
 

 

  城市人家提醒这些隐蔽工程要注意:
 

  1.对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试。
 

  2.检测连接是否牢固;接头做法是否符合要求;易燃材料是否已做防火阻燃处理。二手房装修时要对这些隐蔽工程专业检测或者重做。
 

  瓷砖拆除及地板翻新重点多
 

  首先,砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道,处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;二手房装修和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多,可以适当旧物利用。但是,并非所有的地板都能进行翻新处理,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板等才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,地板翻新不能盲目,一定要听取设计师的建议。
 

 

  二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉或者更换,多给旧物留一点“情面”,像贵重家具、瓷砖等部分材料和物品也是可以再利用的。
 

  门窗更换需慎重
 

  最后一点需要注意的是:门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有木门窗起皮、变形等问题出现,则说明木材本身特性发生变化,存在隐患,就必须拆掉换新。
 

  此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
 


 

  3、动手前要三思 
 

  因为装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造等项目让二手房无论在财力和物力上都比新房投入更大。如何才能节约成本、少走弯路?一句话,专业的事儿找专业的人来做,这时候选择一家靠谱的装修公司显得尤为重要。
 

  设计师要靠谱
 

  很多旧房装修的客户对自己未来的家都有着各种各样的规划,沟通中最常听到的话就是“这堵墙太碍事了,拆掉”,“这里要打个壁橱”“卫生间太小要扩大”……可是,客户的这些想法都能一一实现吗?如何才能在客户的心理诉求与装修的实际操作上找到最大的契合呢?
 

 

  这时,就需要有经验的设计师了,擅长旧房装修的设计师不仅要做得了完美的设计图,还要对拆改工程有着深入了解。旧房装修中哪些墙可以拆,哪些是承重墙不能动?现有线路能否满足改造后的使用需求?改造对于后期的房间采光、空气流通的影响如何?这些问题在设计师见到房子后都已心中有数,结合客户自己的想法后,设计师要综合客户要求和房子情况出具可行性设计方案。
 

 

  为最大程度避免旧房装修过程中出现问题,正规装修公司在设计师现场量房后,都会针对房屋结构和客户要求组织设计研讨会和方案落地会,由具有十年以上实案操作经验的设计总监主持把关,确保方案在合乎客户要求和节省费用的前提下可实施,避免出现后期返工和影响生活质量。
 

  工人要靠谱
 

  与新房装修不同,二手房对施工的要求更为严格,需要对房屋年代、墙体质量、施工工艺以及预期效果等多方面因素综合考虑。
 

 

  而工人在装修过程中扮演了非常重要的角色。很多第一次装修的业主都会比较相信和依赖装修工人,但有些不正规的装修公司将工程进行外包或找些外面的小工队来做,让工程质量大打折扣。今天少用几根线管,明天节约半桶油漆,表面工程过得去就可以,如果在装修之初就抱着前期为了图省事或占小便宜的侥幸心理,最终为糟心工程买单的还是自己。
 

  材料要靠谱
 

  对于墙体、水电、吊顶、保温等基础工程和地板、门窗、橱柜等建材来说,高性价比材料的选择本身就是一种省钱手段。二手房装修首要目的就是在今后相当长的一段时间内提高家人居住舒适度,如果材料质量不达标就会使房子“小毛病”不断,后期需要拿出更多费用进行补救,而且更是给家人的安全健康埋下了隐患。另外,老房子翻新,一般都会比较着急入住,所以装修材料的选择一定要慎之又慎,而劣质材料产生的有害物质会长时间的潜伏在空间里,对家人健康造成伤害,得不偿失了。
 

 

  所以,旧房改造的客户最好是选择质量更好、稳定性更高的材料,一般正规装修公司都有长期合作的高品质基材、建材和自有材料库,客户可以在装修前亲自进行考察比较,而不能单纯比较简单的报价,只有这样才是真正的省钱、省力更省心。
 

  售后要靠谱
 

  最能考验一个装修公司综合水平的就是售后服务。对于那些定完装修后,业主反映问题出现推诿、敷衍、爱搭不理,甚至反咬你一口的情况,那么你就要为今后可能出现的漫漫维权路做好心理准备了。

  

 

  好的产品离不开好服务。正规装修公司一定是会配备专业售后服务团队的,能对装修前、中、后出现的各种问题及时的反映和解决,全程跟踪服务,权责明晰,杜绝售后“踢皮球”,从而给爱家多上一份保险。所以对于那些前期考察就已经感觉不太正规的公司,但囿于价格便宜等因素还在再三犹豫,劝你还是算了吧。

  以上是为您介绍的二手房装修问题。只要注意以上几点,二手房装修实现美观性、实用性、经济性也就是水到渠成的事了。济南城市人家有过多年旧房重装经验的设计师在此特别提醒:二手房装修没你想的那么简单,装修开始前一定要进行充分准备,对拆改项目、水电路布局、风格搭配、材料准备等各方面考察清楚,以免因实施不当造成返工或影响后期居住。

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