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收房不验房,装修都白忙

时间:2019-07-17 09:52 来源:未知 作者:gushoujing 人气:
新居即将拿到钥匙。作为我们一生居住生活的地方,房子的环境和质量是尤为重要。好的开始是成功的一半,好的装修从验房开始。装修前的质量是否合格,到底该怎样去检验呢?下面就给大家送上详细的验房步骤,希望能够帮到大家。

 
新居即将拿到钥匙。作为我们一生居住生活的地方,房子的环境和质量是尤为重要。好的开始是成功的一半,好的装修从验房开始。装修前的质量是否合格,到底该怎样去检验呢?下面就给大家送上详细的验房步骤,希望能够帮到大家。

     
  验房到底要验哪些地方?
 
        墙面是否平整

  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

  墙面是否有裂痕

  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

  强电、弱电

  在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

  预留洞是否合理

  首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把塬来的口子堵上,并重新打孔。

  给水是否配套齐全

  在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

  排水是否正常

  有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

  门窗安装轨道是否顺畅

  在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

  进户门是否有磕碰和刷漆

  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

  阳台设备无破损

  验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

  电气是否与买的数量一致

  电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

  检查室内的平整度

  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

  (2)目测大致地平。

  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

  检查门窗垂直度

  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

  (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

  (7)窗户玻璃是否完好。

  看完是不是感觉学到了很多呢,如果辛苦买来的房子质量有问题,不仅影响心情,而且会给装修带来不必要的困难。新交付毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”,严重影响装修施工和装饰效果,而验房就是为了发现开发商的“粗心大意”而造成的房子缺陷,在收房时提前避免您为房子的“二次买单”。

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